小区广告牌的收益归谁

如无其它约定，小区楼顶广告牌的收益应该归小区全体业主所有。

业主在购买房屋时，在其购房价款中已包括公共建筑的分摊价款，那么购房人应是公共建筑的产权共有人。住宅的楼顶作为该楼房的公共建筑部分，其产权应属于该楼房的各产权人。那么，开发商在楼顶上搭建广告牌，开发商或者物管就需要征求全体同意后才可以进行。经营所得利益，应与全体业主按约定的比例分成。为了更好的理解，以一个案例为例：

xx小区只见8楼楼顶矗立一大型的广告牌，将楼顶围成一个半圆。该小区处于xx立交桥中心地段，位置很好，很远的地方都能看见。范小姐称，一到晚上，广告牌就发出很强的灯光，让自己休息不好。

同住xx小区的王先生说，楼顶打广告肯定要交钱，收益就应该归全体业主共有，但是业主们从不知道所得收益用在何处。

同住该小区的罗女士望着对面小区楼顶上很大一幅医院广告，广告矗立在楼顶上或者张贴在墙上并没有影响她的正常生活。“但是，如果广告能带来效益的话，我想应该是归业主所有。”罗女士说道。

对于业主普遍关心的广告收益去向问题，楼顶广告牌的所有权已经由开发商转让给物管公司，这是经过小区业主同意的。从去年开始，广告牌被广告公司承包，每年他们支付给物管公司8000元，物管公司留取5000元，剩余的3000元已交给小区的业主代表。

许多小区的楼顶上都竖立着广告牌，各式各样，五彩斑斓。据了解，住宅小区楼顶上竖立的广告牌绝大部分是被广告公司买下，由开发商或者物管公司收费。

《中华人民共和国物权法》第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第76条第7款：有关共有和共同管理权利的其他重大事项均由业主共同决定。

律师在线为你解答。

华律网温馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询华律网房产纠纷律师#