依据我国法律的规定，房屋等不动产的产权是以登记为准的，所以购买房屋的时候，一定要办理房屋产权地过户的登记，如果房屋过户时，原产权人是不知情的，那么房屋被私自过户该如何认定?下面由石家庄律师为读者进行相关知识的解答。

一、房屋被私自过户该怎么认定

【案例】

甲与乙为恋人关系，乙以个人名义购买了一套商品房，，甲向乙提出借用其房屋产权证抵押贷款，在贷款无果后，甲在乙不知情的情况下，持伪造的结婚证书和房屋过户授权委托书将房屋认购人变更为其本人，随后将该房屋出售并过户给丙。

【分歧】

对本案的认定主要有以下两种意见：

第一种意见认为，甲的行为构成盗窃罪。甲出卖房屋主观上具有非法占有的目的，客观上又在乙不知情的情况下实施了伪造结婚证、授权委托书并将房屋过户出售的行为，属采取了秘密手段，符合盗窃罪的构成要件。

第二种意见认为，甲的行为构成诈骗罪。甲主观上具有非法占有房屋的目的，客观上向第三人(房地产公司工作人员)实施了欺诈的行为，骗取了工作人员的信任，最终将房屋过户出售给了丙，构成诈骗罪。

【分析】

小编同意第二种意见，主要理由如下：

首先，甲通过伪造结婚证、房屋过户授权委托书等手段，虚构事实，使房地产开发公司及房管所的工作人员产生错误认识，进而将该房屋变卖并过户给丙，致使乙的财产遭受损失。甲在主观上存在非法占有的目的，客观上实施了诈骗行为，骗取数额较大的他人财物，其行为符合诈骗罪的犯罪构成要件，其行为应成立诈骗罪。

其次，本案为典型的“三角诈骗”，受骗者为房地产开发公司及房管所，但被害人则为遭受财产损失的乙。甲在乙不知情的情况下，伪造相关材料将房屋过户的行为，不应被评价为盗窃罪中的秘密窃取手段。其实质是甲通过欺骗的段，使房地产开发公司与房管所产生了错误认识(误以为甲与乙是真实合法的夫妻关系)，进而处分了给房屋，使乙的财产受到损失。所以甲的行为不是盗窃行为。

综上，小编同意第二种观点。

二、房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。